Notrufleitstelle nach DIN EN 50518: Was die Alarmaufschaltung verlangt
Eine Notruf- und Serviceleitstelle nimmt Alarme aus Einbruch-, Überfall- oder Brandmeldeanlagen entgegen, bewertet sie und löst die vereinbarten Maßnahmen aus. Die DIN EN 50518
Leerstand sichern: So schützen Eigentümer leerstehende Immobilien
Wer Leerstand sichern will, muss drei Dinge gleichzeitig leisten: das Gebäude gegen Eindringlinge verschließen, Schäden im Inneren früh entdecken und die Pflichten gegenüber Versicherer und Dritten nachweisbar erfüllen. Konkret heißt das: den Leerstand der Gebäudeversicherung unverzüglich anzeigen (§ 23 VVG), wasserführende Leitungen absperren und entleeren, das Objekt genügend häufig kontrollieren und jede Kontrolle dokumentieren. Technik wie Alarmanlagen und Kameratürme schließt die Lücke zwischen den Kontrollgängen. Allein in Berlin standen laut Zensus 2022 40.681 Wohnungen leer, 11.764 davon seit mindestens einem Jahr.
Warum leerstehende Gebäude gefährdet sind
Ein bewohntes Haus wird ständig beobachtet. Bewohner hören Geräusche, Nachbarn sehen Licht, der Hausmeister bemerkt eine feuchte Wand. Mit dem Auszug fällt diese stille Kontrolle weg. Die Verantwortung des Eigentümers bleibt aber vollständig bestehen. Genau aus dieser Lücke entstehen die typischen Schäden an Leerstandsobjekten.
Die vier Hauptrisiken
- Metalldiebstahl: Kupferleitungen, Fallrohre, Heizkörper und Kabelstrecken sind begehrt. Der Schaden liegt regelmäßig um ein Vielfaches über dem Materialwert, weil Täter dafür Wände und Decken aufbrechen.
- Vandalismus und Brandstiftung: Leere Gebäude ziehen beides an. Eingeschlagene Scheiben und Graffiti sind ärgerlich. Ein Brand kann das Ende der Immobilie bedeuten.
- Unbefugte Belegung: Aus einem offenen Kellerfenster wird ein Aufenthalt, aus dem Aufenthalt ein Dauerzustand. Die Räumung ist oft langwierig und teuer.
- Unentdeckte Gebäudeschäden: Ein Rohrbruch, ein undichtes Dach oder ein ausgefallener Frostwächter bleiben ohne Kontrolle wochenlang unbemerkt. Aus einem Tropfen wird dann ein Sanierungsfall mit Schimmel und durchfeuchteten Decken.
Die Risiken verstärken sich gegenseitig. Wer einmal eingedrungen ist, hinterlässt oft ein offenes Fenster. Durch dieses Fenster zieht im Winter Frost ein. Eine eingefrorene Leitung platzt, und das Wasser läuft tagelang, weil niemand es bemerkt. Aus einem Einbruch wird so ein Leitungswasserschaden, für den der Versicherer unter Umständen nicht mehr zahlt.
Hinzu kommt das rechtliche Risiko. Der Eigentümer haftet für Schäden, die von seinem Grundstück ausgehen, auch wenn niemand im Haus wohnt. Löst sich ein Dachziegel und trifft einen Passanten, fragt niemand, ob das Gebäude genutzt wurde. Gefragt wird, ob der Eigentümer seine Kontrollpflichten erfüllt hat.
Leerstand sichern bedeutet deshalb nicht nur Einbruchschutz. Es ist eine Mischung aus Objektschutz, Gebäudemanagement und Dokumentation. Die Fachliteratur der Sicherheitsbranche beschreibt den Auftrag als doppelt: Angriffe von außen abwehren und Schäden von innen früh entdecken. Beide Aufgaben verlangen unterschiedliche Mittel, und keine davon lässt sich mit einer einzigen Maßnahme vollständig abdecken.
Welche Mittel im Einzelfall passen, hängt von Größe, Lage und Dauer des Leerstands ab. Ein Einfamilienhaus zwischen zwei Mietern stellt andere Anforderungen als ein Bürokomplex, der zwei Jahre auf einen Umbau wartet. Die folgenden Abschnitte ordnen erst die Zahlen und die Rechtslage ein und dann die Schutzbausteine.
Leerstand in Zahlen: Berlin im Zensus 2022
Leerstand ist auch in angespannten Wohnungsmärkten kein Randthema. Bundesweit standen zum Zensus-Stichtag 15. Mai 2022 laut Statistischem Bundesamt rund 1,9 Millionen Wohnungen leer. Das entspricht einer Leerstandsquote von 4,3 Prozent. Mehr als die Hälfte davon, 55 Prozent, war seit über einem Jahr nicht mehr bewohnt. Nur 38 Prozent der leeren Wohnungen waren innerhalb von drei Monaten bezugsfertig.
Berlin liegt deutlich darunter, aber die absoluten Zahlen sind beachtlich. Nach Auswertung des Amtes für Statistik Berlin-Brandenburg standen am Stichtag 40.681 Wohnungen leer. Das ergibt eine Leerstandsquote von 1,97 Prozent. 11.764 dieser Wohnungen standen seit zwölf Monaten oder länger leer. Die Zahlen hat der Berliner Senat im Oktober 2024 in der Antwort auf eine Schriftliche Anfrage im Abgeordnetenhaus veröffentlicht.
Aufschlussreich ist der Blick auf die Gründe. Das folgende Diagramm zeigt, warum die Berliner Wohnungen leer standen.
Leerstehende Wohnungen in Berlin nach Grund (Zensus 2022)
Der größte Block ist der kurze Fluktuationsleerstand: 24.879 Wohnungen, rund 61 Prozent, waren innerhalb von drei Monaten wieder beziehbar. Für die Sicherung wichtiger ist der zweite Balken. 9.205 Wohnungen standen wegen laufender oder geplanter Baumaßnahmen leer, und bei 4.839 davon dauerte dieser Zustand schon mindestens zwölf Monate. Genau das ist der typische Fall für ein Sicherungskonzept: ein Gebäude, das über Monate im Umbau oder in der Planung hängt, mit Baumaterial vor Ort, offenen Leitungen und wechselnden Handwerkern.
Auch der Verkauf erzeugt Leerstand. 1.464 Berliner Wohnungen standen leer, weil das Gebäude oder die Wohnung verkauft werden sollte. 678 Wohnungen warteten auf Abriss oder Rückbau. Gerade Abrissobjekte werden häufig vernachlässigt, obwohl die Verkehrssicherungspflicht bis zum letzten Tag gilt.
Leerstand und Zweckentfremdungsverbot in Berlin
In Berlin kommt eine öffentlich-rechtliche Pflicht hinzu. Nach § 2 Absatz 1 Nummer 4 des Zweckentfremdungsverbot-Gesetzes liegt grundsätzlich eine Zweckentfremdung vor, wenn Wohnraum länger als drei Monate leer steht. Keine Zweckentfremdung liegt vor, wenn Wohnraum zügig umgebaut, instandgesetzt oder modernisiert wird und deshalb bis zu zwölf Monate leer steht. Das bedarf aber einer Genehmigung des zuständigen Bezirksamts. Die Bezirke haben laut Senat über 25.000 Amtsverfahren wegen Leerstands eingeleitet. Für Eigentümer von Wohnraum in Berlin gehört die Genehmigung deshalb zur Leerstandsplanung dazu, bevor über Sicherungstechnik gesprochen wird.
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Versicherung: Leerstand anzeigen und Obliegenheiten erfüllen
Für die Gebäudeversicherung ist Leerstand in der Regel eine Gefahrerhöhung. Das Versicherungsvertragsgesetz regelt die Folgen in den §§ 23 bis 27. Nach § 23 Absatz 3 VVG muss der Versicherungsnehmer eine Gefahrerhöhung, die unabhängig von seinem Willen eintritt, unverzüglich anzeigen, sobald er davon Kenntnis erlangt. Führt er sie selbst herbei, braucht er nach § 23 Absatz 1 vorher die Einwilligung des Versicherers.
Viele Wohngebäudebedingungen nennen ausdrücklich den Fall, dass das Gebäude oder der überwiegende Teil des Gebäudes nicht genutzt wird. Eine feste Schonfrist von zwei, drei oder sechs Monaten sieht das Gesetz nicht vor. Maßgeblich ist Ihr Vertrag. Der sichere Weg ist, den Leerstand schriftlich anzuzeigen, sobald er absehbar ist.
Was bei Gefahrerhöhung und Obliegenheitsverletzung passieren kann
| Regelung | Inhalt | Frist oder Schwelle |
|---|---|---|
| § 23 Abs. 3 VVG | Gefahrerhöhung unabhängig vom eigenen Willen dem Versicherer anzeigen | unverzüglich nach Kenntnis |
| § 24 VVG | Kündigungsrecht des Versicherers bei Gefahrerhöhung | 1 Monat Kündigungsfrist; Recht erlischt 1 Monat nach Kenntnis |
| § 25 VVG | Statt Kündigung höhere Prämie oder Ausschluss der erhöhten Gefahr | Kündigungsrecht des Versicherungsnehmers bei mehr als 10 % Erhöhung, binnen 1 Monat |
| § 26 Abs. 2 VVG | Leistungsfreiheit bei unterlassener Anzeige, wenn der Versicherer nichts wusste | Versicherungsfall später als 1 Monat nach Anzeigefrist |
| § 28 Abs. 1 VVG | Kündigung bei Verletzung einer vertraglichen Obliegenheit | binnen 1 Monat nach Kenntnis |
| § 28 Abs. 2 VVG | Vorsatz: leistungsfrei; grobe Fahrlässigkeit: Kürzung nach Schwere des Verschuldens | Kürzungsquote je Einzelfall |
Quelle: Versicherungsvertragsgesetz, §§ 23 bis 26 und 28. Bei grober Fahrlässigkeit trägt nach § 26 Absatz 1 und § 28 Absatz 2 VVG der Versicherungsnehmer die Beweislast dafür, dass sie nicht vorlag.
Die Leitungswasserfalle
Die Anzeige allein genügt nicht. Wohngebäudebedingungen enthalten Sicherheitsvorschriften für nicht genutzte Gebäude. Eine gängige Formulierung verpflichtet, nicht genutzte Gebäude oder Gebäudeteile zu jeder Jahreszeit genügend häufig zu kontrollieren und dort alle wasserführenden Anlagen und Einrichtungen abzusperren, zu entleeren und entleert zu halten. Beide Pflichten gelten nebeneinander. Kontrollieren ohne Entleeren reicht nicht.
Wie streng Gerichte das sehen, zeigen zwei Entscheidungen des Oberlandesgerichts Frankfurt am Main. Im Urteil vom 6. Dezember 2023 (18 U 53/22) war der Versicherer vollständig leistungsfrei. Gelegentliche Besichtigungen durch einen Makler, eine geplante Weitervermietung oder Renovierungsarbeiten galten nicht als Nutzung des Gebäudes. Im Verfahren 7 U 251/20 hatte ein Eigentümer die Heizung auf mindestens 10 Grad eingestellt und zweimal wöchentlich kontrolliert, die Leitungen aber nicht entleert. Das Landgericht kürzte die Leistung um 25 Prozent, das Oberlandesgericht um 75 Prozent.
Gut zu wissen: Beheizen ersetzt das Entleeren nicht, wenn Ihr Vertrag beides verlangt. Lassen Sie sich vom Versicherer schriftlich bestätigen, welche Maßnahmen für Ihr Objekt gelten, wie oft kontrolliert werden muss und ob eine bestimmte Technik vorausgesetzt wird.
Haftung: Verkehrssicherungspflicht auch ohne Nutzer
Die Verkehrssicherungspflicht steht in keinem eigenen Paragraphen. Die Rechtsprechung leitet sie vor allem aus § 823 Absatz 1 BGB ab. Danach ist zum Schadensersatz verpflichtet, wer vorsätzlich oder fahrlässig Leben, Körper, Gesundheit, Freiheit, Eigentum oder ein sonstiges Recht eines anderen widerrechtlich verletzt. Wer eine Gefahrenquelle schafft oder beherrscht, muss zumutbare Vorkehrungen treffen, damit Dritte nicht zu Schaden kommen. Ein leeres Gebäude ist eine solche Gefahrenquelle.
Die Sonderregel für Gebäudeteile
Für Gebäude gilt zusätzlich § 836 Absatz 1 BGB. Wird durch den Einsturz eines Gebäudes oder die Ablösung von Gebäudeteilen ein Mensch verletzt oder eine Sache beschädigt, haftet der Besitzer des Grundstücks, wenn die Ursache in fehlerhafter Errichtung oder mangelhafter Unterhaltung liegt. Entscheidend ist der zweite Satz: Die Ersatzpflicht entfällt nur, wenn der Besitzer beweist, dass er zur Abwendung der Gefahr die im Verkehr erforderliche Sorgfalt beobachtet hat. Die Beweislast liegt also beim Eigentümer. Die §§ 837 und 838 BGB erweitern die Haftung auf Gebäudebesitzer und auf Personen, die die Unterhaltung übernommen haben.
Für die Praxis heißt das: Wer keine Kontrollen nachweisen kann, hat vor Gericht schlechte Karten. Typische Prüfpunkte bei Leerstand sind:
- Dach, Dachrinnen und Schornsteine auf lose Teile
- Fassade, Balkone, Vordächer und Außenputz
- Zugänge, Treppen, Kellerschächte und Geländer
- Bauzäune, Absperrungen und Beleuchtung auf dem Grundstück
- Bäume und Äste an Gehwegen
- Winterdienst, soweit er nicht auf Dritte übertragen ist
Unbefugte im Gebäude
Gegenüber Personen, die ein Grundstück unbefugt betreten, sind die Sicherungspflichten grundsätzlich geringer. Ein Freibrief ist das nicht. Gerichte fragen, ob mit dem Eindringen zu rechnen war, etwa bei Kindern oder bei bekannten Spuren früherer Besuche. Ein offenes, ungesichertes Abbruchhaus kann deshalb zum Haftungsfall werden.
Ein Zaun und verschlossene Zugänge helfen auch strafrechtlich. § 123 StGB schützt Wohnung, Geschäftsräume und befriedetes Besitztum vor widerrechtlichem Eindringen. Hausfriedensbruch wird nach § 123 Absatz 2 StGB nur auf Antrag verfolgt. Eine sichtbare Einfriedung und dokumentierte Verschlüsse erleichtern es, Eindringlinge des Geländes zu verweisen und eine Anzeige zu begründen.
Tipp: Führen Sie für jedes Leerstandsobjekt ein Kontrollbuch mit Datum, Uhrzeit, Name, Befund und Foto. Das Protokoll dient zugleich als Nachweis gegenüber dem Versicherer und als Entlastungsbeweis nach § 836 BGB.
Maßnahmen: Verschluss, Kontrollgänge, Alarm und Kameratürme
Für Leerstand passt selten eine einzige Maßnahme. Wirksam ist eine Kombination aus Bausteinen, die sich gegenseitig ergänzen. Die Sicherheitsbranche empfiehlt, zuerst einen definierten Zustand herzustellen, ihn dann regelmäßig zu prüfen und Zugriffe dazwischen technisch zu melden.
1. Verschluss und Grundsicherung
Am Anfang steht der mechanische Verschluss. Türen, Fenster im Erdgeschoss, Kellerfenster und Lichtschächte werden verschlossen, bei längerem Leerstand verplattet oder vergittert. Schlüssel werden gezählt und protokolliert, ausgeschiedene Nutzer geben alle Schlüssel zurück. Gleichzeitig werden Wasser und, wo möglich, Gas abgesperrt und Leitungen entleert. Wertvolle Metalle, die leicht erreichbar sind, lassen sich teilweise ausbauen oder sichern.
2. Kontrollgänge und Revierdienst
Kontrollgänge entdecken, was Technik nicht meldet: ein feuchter Fleck, ein gelöster Ziegel, ein aufgebrochenes Schloss auf der Rückseite. Wichtig ist das Muster. Feste Uhrzeiten lassen sich beobachten. Wechselnde Zeiten machen die Kontrolle für Täter unberechenbar. Ein Revierdienst fährt dafür mehrere Objekte in einer Tour an. Welche Leistungsbausteine regional möglich sind, zeigt die Übersicht zu den Kontrolldiensten in Berlin und Brandenburg.
3. Alarmanlage mit Aufschaltung
Eine Einbruchmeldeanlage meldet Zugriffe sofort. Für Leerstand eignen sich mobile Funkanlagen, weil sie ohne feste Verkabelung auskommen und nach dem Leerstand wieder abgebaut werden. Entscheidend ist, wohin der Alarm geht. Eine Sirene in einem leeren Gebäude am Stadtrand hört oft niemand. Erst die Aufschaltung auf eine besetzte Leitstelle und ein vereinbarter Interventionsdienst und Alarmverfolgung sorgen dafür, dass eine Meldung Folgen hat.
4. Videoüberwachung und Kameratürme
Große Grundstücke, Freiflächen und Gebäude mit Baustellenbetrieb lassen sich mit mobilen Kameratürmen überwachen. Die Türme arbeiten autark, erkennen Bewegungen per Videoanalyse und können Personen über Lautsprecher direkt ansprechen. Im Alarmfall informieren sie eine Leitstelle, die über das weitere Vorgehen entscheidet. Beim Einsatz von mobilen Kameratürmen gilt das Datenschutzrecht: Die Überwachung muss erkennbar sein, und der Blickwinkel sollte öffentliche Wege und Nachbargrundstücke aussparen.
Die Bausteine im Vergleich
| Baustein | Was er leistet | Wo die Lücke liegt | Geeignet für |
|---|---|---|---|
| Verschluss und Entleerung | stellt einen sicheren Ausgangszustand her, erfüllt Sicherheitsvorschriften | meldet nichts, wirkt nur passiv | jedes Leerstandsobjekt |
| Kontrollgänge / Revierdienst | entdeckt Schäden und Aufbrüche, erzeugt Nachweise | zwischen zwei Gängen ist niemand vor Ort | Wohn- und Gewerbeobjekte, auch in Kombination |
| Alarmanlage mit Aufschaltung | meldet Zugriffe sofort an eine Leitstelle | braucht Strom, Wartung und eine Interventionsregel | Gebäude mit klaren Zugängen |
| Mobiler Kameraturm | überwacht Freiflächen, spricht Täter an, dokumentiert | schaut nicht ins Gebäude, Datenschutz beachten | große Grundstücke, Baustellen, Abrissobjekte |
| Stationärer Objektschutz | dauerhafte Präsenz, direkte Reaktion | höchster Personaleinsatz | hohe Werte oder akute Gefährdung |
| Zwischennutzung | belebt das Objekt, ersetzt Beobachtung | Vertrag, Haftung und Versicherung neu regeln | längerer Leerstand mit nutzbaren Flächen |
Die Tabelle zeigt: Kein Baustein deckt alles ab. Ein Kameraturm entdeckt keinen Rohrbruch im dritten Stock. Ein Kontrollgang verhindert keinen Einbruch in der Nacht danach. Erst die Kombination schließt die Lücken.
Kosten-Treiber und das passende Schutzkonzept
Pauschalpreise für Leerstandsschutz gibt es kaum, weil jedes Objekt anders ist. Die Kosten hängen von wenigen, gut beschreibbaren Faktoren ab. Wer diese Faktoren kennt, kann Angebote vergleichen und gezielt dort sparen, wo das Risiko gering ist.
Die wichtigsten Kosten-Treiber
- Dauer des Leerstands: Für wenige Wochen lohnen sich Kontrollen und Verschluss. Bei einem Leerstand über Monate rechnen sich Mietlösungen für Technik eher als dauerhafte Präsenz.
- Größe und Zugänge: Jede Tür, jedes Tor und jede Fensterfront verlängert den Kontrollgang und erhöht die Zahl der Melder oder Kameras.
- Lage: Abgelegene Objekte haben längere Anfahrten für Kontrolle und Intervention. Innerstädtische Lagen haben kürzere Wege, aber oft mehr Publikumsverkehr.
- Kontrolldichte: Eine Kontrolle pro Woche kostet weniger als mehrere Kontrollen pro Nacht. Nacht-, Sonntags- und Feiertagsstunden sind in der Regel teurer, weil für diese Zeiten tarifliche Zuschläge an die Beschäftigten anfallen.
- Umfang der Kontrolle: Eine reine Außenhautkontrolle ist schneller als ein Innenrundgang mit Scharf- und Unscharfschalten der Anlage und Prüfung der Leitungen.
- Technik und Aufschaltung: Kauf, Miete, Installation, Stromversorgung und die monatliche Leitstellenaufschaltung sind eigene Posten.
- Dokumentation und Reaktion: Digitale Berichte mit Foto, Schlüsselverwaltung und vereinbarte Interventionszeiten erhöhen den Aufwand, schaffen aber genau die Nachweise, die Versicherer und Gerichte verlangen.
Drei typische Konstellationen
Kurzer Leerstand zwischen zwei Mietern: Leerstand anzeigen, Wasser absperren und entleeren, Schlüssel zurücknehmen, wöchentlich oder häufiger kontrollieren. In Berlin zusätzlich prüfen, ob die Drei-Monats-Grenze des Zweckentfremdungsverbots erreicht werden kann.
Leerstand vor Sanierung oder Verkauf: Grundsicherung und Entleerung, mobile Alarmanlage mit Aufschaltung, dazu Kontrollgänge in wechselnden Zeiten. Mit Beginn der Bauarbeiten die Zuständigkeiten mit Bauleitung und Handwerkern neu festlegen.
Großes Areal oder Abrissobjekt: Bauzaun und Verplattung, Kameraturm für die Freiflächen, Revierdienst für die Gebäudehülle und ein klarer Meldeplan. Bei akuter Gefährdung ist stationärer Objektschutz auf Zeit eine Option.
Bei allen drei Varianten lohnt ein kurzes Gespräch mit dem Versicherer vor Beginn des Leerstands. Viele Verträge lassen sich anpassen. Und oft ist eine vereinbarte, dokumentierte Kontrolle günstiger als der Streit über eine Leistungskürzung nach dem Schaden.
Planen Sie außerdem einen erreichbaren Entscheider ein. Wenn nachts ein Alarm eingeht oder ein Kontrollgang einen Wasserschaden entdeckt, muss jemand Notmaßnahmen freigeben können: Glaserdienst, Wasserabsperrung, Schlüsseldienst, Polizei. Ohne diese Freigabe verliert selbst das beste Schutzkonzept wertvolle Stunden.
Quellen
- Versicherungsvertragsgesetz, §§ 23 bis 26 und 28 (dejure.org)
- Bürgerliches Gesetzbuch, §§ 823, 836 bis 838
- Strafgesetzbuch, § 123
- Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin: Antwort auf die Schriftliche Anfrage 19/20607 „Leerstand von Wohnraum“ vom 30.10.2024, Daten des Amtes für Statistik Berlin-Brandenburg (Zensus 2022)
- Statistisches Bundesamt: Zensus 2022, Ergebnisse zum Wohnungsleerstand, berichtet von tagesschau.de
- Oberlandesgericht Frankfurt am Main, Urteil vom 06.12.2023, 18 U 53/22, besprochen von versicherungsrechtsiegen.de und kanzlei-versicherungsrecht.com
- Oberlandesgericht Frankfurt am Main, 7 U 251/20, besprochen von versicherungsrecht-offenbach.de
- Haufe: Gebäude-Frostschäden, wann die Versicherung nicht zahlt
- security.de: Glossar „Bewachung von Leerstand“
Häufige Fragen
Muss ich den Leerstand meiner Gebäudeversicherung melden?
Ja, in aller Regel. Leerstand gilt als Gefahrerhöhung, die nach § 23 VVG unverzüglich anzuzeigen ist. Wer das versäumt, riskiert Kündigung, Prämienerhöhung und im Schadensfall eine Kürzung oder den vollständigen Verlust der Leistung.
Ab wann gilt ein Gebäude versicherungsrechtlich als leerstehend?
Das Gesetz nennt keine feste Frist. Maßgeblich ist die tatsächliche Nichtnutzung und Ihr Vertrag. Nach OLG Frankfurt, 18 U 53/22, sind gelegentliche Maklerbesichtigungen, geplante Vermietung oder Renovierungsarbeiten keine Nutzung des Gebäudes.
Reicht es, ein leeres Haus im Winter zu beheizen?
Oft nicht. Viele Wohngebäudebedingungen verlangen, wasserführende Anlagen in nicht genutzten Gebäuden abzusperren und zu entleeren. Im Fall 7 U 251/20 kürzte das OLG Frankfurt die Leistung trotz Mindestbeheizung um 75 Prozent.
Wie oft sollte ein leerstehendes Gebäude kontrolliert werden?
Die Bedingungen verlangen meist Kontrollen in genügender Häufigkeit, ohne feste Zahl. Richten Sie das Intervall nach Jahreszeit, Lage und Risiko aus, lassen Sie es vom Versicherer bestätigen und dokumentieren Sie jede Kontrolle mit Datum und Befund.
Hafte ich, wenn sich jemand in meinem leeren Gebäude verletzt?
Möglich. Die Verkehrssicherungspflicht aus § 823 BGB gilt auch bei Leerstand. Bei herabfallenden Gebäudeteilen müssen Sie nach § 836 BGB sogar selbst beweisen, dass Sie die erforderliche Sorgfalt beachtet haben. Kontrollprotokolle sind dafür der wichtigste Nachweis.
Darf eine Wohnung in Berlin länger als drei Monate leer stehen?
Grundsätzlich nicht ohne Genehmigung. Nach § 2 Abs. 1 Nr. 4 des Berliner Zweckentfremdungsverbot-Gesetzes ist längerer Leerstand eine Zweckentfremdung. Für zügige Sanierungen bis zu zwölf Monate kann das Bezirksamt eine Genehmigung erteilen.
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